2026年开年，一则重磅政策刷屏老破小业主的朋友圈——全国38个城市正式启动“原拆原建”试点，符合条件的危旧房可原地拆除重建，业主无需搬离熟悉社区，就能住上安全敞亮的新房。这一政策不仅破解了老房“修修补补治标不治本”的困局，更让“老房子也能换新家”的愿景照进现实。
从“缝缝补补”到“脱胎换骨”过去的老旧小区改造，多是刷墙、换管、加电梯的“表面工程”，但墙体开裂、管线老化、无消防设施等安全隐患始终存在。新政明确，原拆原建直击“危房”痛点，对鉴定为C级、D级的危房彻底拆除，在原址按新标准重建。新房不仅补齐独立厨卫、电梯、停车位等功能，还重新计算产权年限，让老房“逆生长”为现代化住宅。北京石景山、杭州浙工新村等试点显示，改造后房屋溢价显著，居住体验实现质的飞跃。业主实惠：安全、便利、资产三重升级新政对老破小业主而言，是实打实的民生礼包。首先，居住安全得到根本保障，危房重建后彻底消除结构风险；其次，功能配套全面升级，电梯、适老化设施、社区养老中心等一应俱全，老人上下楼、孩子玩耍不再发愁；更关键的是，房屋价值重估带来资产保值可能。与普通旧改不同，原拆原建后产权“归零重启”，新房流通性更强，租金收益也因居住品质提升而水涨船高。政策温度：尊重意愿，兜底保障政策落地强调“居民共治”，需整栋楼90%以上业主同意方可推进，确保改造不违背多数人意愿。针对资金压力，中央财政补贴30%-50%，剩余费用由业主分摊，低收入家庭还可申请分期或低息贷款。过渡安置方面，政府按市场价发放租房补贴，部分城市提供过渡房，让业主安心过渡。更人性化的是，改造周期大幅缩短，北京西城区试点仅用46天完成封顶，业主最快半年就能回迁。城市更新：留住烟火气，焕发新活力原拆原建不仅是房屋改造，更是城市治理的精细实践。政策优先推进核心区危旧房，既消除安全隐患，又保留老城烟火气。上海浦东、深圳南山等地的改造案例显示，焕然一新的老社区吸引年轻租客和购房者涌入，带动区域价值提升。这种“留改拆并举”的模式，既避免了大拆大建的资源浪费，又为城市发展注入新动能。2026年的老房新政，传递出鲜明的信号：城市更新不是冰冷的推倒重建，而是以人为中心的温暖变革。当危房变新居、老街焕新颜，千万家庭“住有宜居”的梦想，正一步步成为现实。
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